管理はどうするのか

月極駐車場を貸し出す際のポイント三つめは、駐車場の管理はどうするのかという点です。お金を貰って人に貸し出しをする以上、どんなに副収入とはいえども、駐車場はきれいに管理をする必要があるといえるでしょう。

例えば、駐車場の地面が凸凹としていたら修理をする、汚れやごみがあったら清掃を行う、駐車場の契約者同士でトラブルなどがあった際には対応をするなど、駐車場に関係している様々な管理をどうしていくかということを、考えなければいけません。自分や家族で行うのか、それとも、管理会社、管理人などを雇って定期的にメンテナンスをしてもらうのか、その場合コストはどのくらいかかるのか等、しっかりと計算をして、月極駐車場を貸し出していく必要があるといえるでしょう。

また、自分たちで管理をする際には、何かあった時に連絡先などを駐車場に掲示しておく必要があります。個人ケータイですと何かと面倒かもしれませんので、専用のケータイを用意することも視野に入れる必要があります。

このように、月極駐車場を貸し出す場合には、いくつかの注意しなければいけないポイントがありますので、事前によく考えて、人に貸し出しをするように心がけてみてください。

契約者の人柄

月極駐車場を貸し出す際のポイント二つ目は、契約者の人柄についてです。契約者の人柄を見る際には、このようなポイントを抑えることが大切だといえるでしょう。

一つ目は、契約者の職業です。無職で収入がないという方の場合、下手をすると利用料金が月々払うことが出来ず、延滞をしてしまう可能性があります。場合によっては払わずに逃げてしまうというケースもありますので、相手の職業などをしっかりと確認をしておいたほうが良いといえるでしょう。

二つ目は、契約者の真面目さです。契約者の中には、マナーやルールを守らずに、夜遅くに駐車場で騒いだり、ごみを散らかしたり、他の契約者の迷惑を考えず、自分本位で駐車場を利用するような不届きな輩もいます。契約を出来れば誰でも良いというわけではなく、しっかりと大切に駐車場を利用してくれるかどうか、周囲の迷惑になる行為をしないかどうかなどを考えて、人柄を見て契約を結ぶことが大切だと言えます。

このように、駐車場を貸し出す際には、契約者の人柄や職業などもしっかりと確認をしておくことが大切です。トラブルを防ぐためにも、出来るだけ直接会うか、電話で話すなどして、人柄を判断してから契約をする必要があるといえるでしょう。

利用料金の設定

月極駐車場を貸し出す際のポイントの一つ目は、駐車場の利用料金の設定です。土地がある場所や、周りの駐車場の金額設定によっても具体的な設定金額は異なりますが、設定金額を決める際には、このようなポイントを抑えることが大切です。

まず一つ目は、周りの他の月極駐車場があるかどうかという点です。周囲に他の駐車場がある場合は、出来るだけ同じくらいの利用料金に設定をしないと、トラブルに繋がる恐れがあります。出来るだけ周りの設定金額を確認してから、自分の設定金額を決めましょう。

二つ目は、駐車場の維持管理などにいくら経費が掛かっているかという点です。利用料金をそれだけ安く設定すれば人は集まるかもしれませんが、月極駐車場を作っても、元が取れるまでに何十年もかかってしまっては大変ですし、月々の管理費などを考えて、収入がマイナスになってしまってはそれこそ意味がありません。月々の利用料金と、コストを考えて、利用料金を設定することが大切です。

このように、月極駐車場を人に貸し出す際には、月々の利用料金を設定するために、周囲の環境や、維持コストなどを考えて、相場の料金と照らし合わせて見積もるように心がけてみると良いでしょう。

月極駐車場の貸し出し

副収入として利用する方も多い不動産収入ですが、そんな不動産収入の一つに、月極駐車場の貸し出しがあります。土地などを持っている方が、駐車場としてその土地を貸し出すことで、契約料をもらって安定した収入を得るというシステムになっていますが、月極駐車場を貸し出す際には、このようなポイントを押さえておくことが大切です。

まず一つ目は、月々の利用料金の設定です。月極駐車場は月々利用料金を設定する必要がありますが、あまりにも膨大な金額を設定しても他の駐車場に取られてしまったり、利用者が付かない可能性がありますし、反対に安すぎても問題がありますので、設定の際には注意が必要といえるでしょう。

二つ目は、契約者の人柄です。契約者が駐車場を利用する際に、マナーやルールを守ってくれる人かどうか、しっかりとお金を納めてくれる人かどうかを見極めないと、後々大変な事態に巻き込まれてしまう恐れがありますので、十分注意をする必要があります。

三つめは駐車場の管理についてです。駐車場は貸し出すためには、何かと整備をしなければいけない場合もありますし、清掃などを行う必要や、トラブルがあった際の対処なども行わなければいけません。そうした様々な管理を行うこともよく考えて、駐車場を貸し出す必要があるといえるでしょう。

最低限これら三つのポイントを押さえておくことが、月極駐車場を貸し出す際には大切なポイントですので、参考にしてみてください。